北京办公楼租金持续下降,而商业地产的投资交易呈爆发式增长

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资讯发布 发表于 2020-1-15 22:58:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

“尽管经济下行压力持续,北京投资市场仍然实现爆发式增长,充实体现北京对投资者的高度吸引力。”仲量联行华北区董事总司理张莹表现。2019年整年投资市场成交总额到达近800亿元人民币,此中办公楼物业仍备受投资人青睐,成交金额占整年整栋生意业务总额的主体。与此同时,零售市场受经济影响,年底前租赁需求显著放缓;物流市场体现优秀,尽管年底租金增长有所趋缓,但整年租金增长率仍到达两位数;高端住宅市场的充足供应释放稳定需求,年末豪华公寓销量强劲。

甲级办公楼

北京办公楼租金持续下降,而商业地产的投资生意业务呈爆发式增长

经济放缓,整体租赁需求持续收缩。停止2019年底,办公楼市场租赁成交总量(基于建筑面积)已同比下降25%。受宏观情况影响,租赁市场活泼度下降。但政策利好对市场的影响在年底前已开始显现,更有针对性的举措有助于刺激并推动金融行业需求提升。比方,根据新规,银行需设立独立的子公司开展理财业务,而金融街则是本季度对此类机构最具吸引力的子市场。

年末市场录得多座新项目竣工入市,CBD焦点区的中国尊备受市场期待。第四序度共计5个项目竣工,带来780,000平方米新增供给。此中,备受瞩目的中国尊项目成为北京第一高的地标性建筑。在近几个月需求放缓的情况下,供应的大量增长进一步加剧了CBD焦点区域及周边现存项目业主之间的竞争压力,同时促使全市甲级办公楼年末整体空置率大幅上升至11.3%,企业缩减租赁面积的举动也持续推高市场空置水平。

租金下跌触发市场进入调解期。全市整体租金水平呈持续下滑趋势,录得环比下降1.8%,同比下降4.0%。由于经济下行已成定局,业主已接纳更为机动的租赁策略,特别是在空置率较高的CBD区域。“由于当前经济情况无显着回暖的迹象,我们预计市场租金将在2020年进一步下降,业主方将不断寻求租金收益与入住率之间新的平衡点。”张莹表现,“随着更多项目入市、可供租赁的选择增多,物业管理水平和楼宇品质将愈发成为影响项目体现的重要区别性因素,头部项目与市场中其他项目将进一步分化。”

投资

尽管经济面对挑衅,投资仍会集涌入北京市场,推动2019年全市大宗生意业务总额录得约800亿元人民币。本年北京市场体现和抗压本领优于内地其他市场,吸引投资者青睐,投资总额较2018年整年的380亿元翻了一番,较2017年的250亿元则增长了三倍。办公楼物业仍为最受欢迎的资产类别,成交金额约占2019年成交总额的70%。

第四序度北京投资市场录得多宗重点成交,推动整年生意业务总额创记录。本季度重点办公物业成交包括:安联集团和首峰资金(Alpha)以约78亿元收购了位于“大望京”区域的融新科技中央85%权益;GIC收购丽泽汇亚大厦的剩余股权,成为该资产全资持有人。其他主要成交还包括高和资源接盘爱琴海购物中央,以及万科以7.97亿元收购中粮万科半岛广场项目剩余股权。“直到2019年底,市场中的投资者仍在持续追逐各类型投资机会,且有多宗生意业务仍在会商进程中,因此预计市场投资活力在2020年将继续保持强劲。” 仲量联行华北区投资部总监王刚表现,“面对经济挑衅,北京已愈发成为一个更为可靠、更具吸引力的投资目的地。投资者信赖北京强劲的基本面有助于市场反抗风险,这将为2020年的市场带来更多大概。”

优质零售

北京办公楼租金持续下降,而商业地产的投资生意业务呈爆发式增长

贩卖额下滑推动市场压力逐渐攀升,年底前市场面对更多挑衅。在经济下行压力的持续影响下,零售商和业主均在年末体现出担忧情绪。品牌方的扩张战略大多趋于谨慎,租赁活动逐渐放缓。然而,国内的小吃类餐饮品牌仍保持活泼、逆势扩张。此外,多个奢侈品牌本季度在新开业的北京SKP南馆(SKP-S)开设了主打细分范畴的新门店,包括Gucci的美妆体验店和Moncler的宠物用品店。

首版北京《米其林指南》有望为2020年的零售物业市场带来新的火花。受经济情况影响,很多餐厅贩卖额持续下滑,预计这一趋势将在2020年持续。而随着年末米其林集团发布《米其林指南》,一些业主开始思量引进米其林星级餐厅,以此吸引更多消费者前来体验。“米其林推荐标准广受承认,评定星级能资助很多餐厅扩大着名度和影响力。随着餐厅烹调水准和就餐情况的品质化升级,北京活着界美食版图上的地位将更进一步,为全市整体零售市场的发展创造新的机会。” 仲量联行北京研究部司理纪明表现。

工业物流地产

北京办公楼租金持续下降,而商业地产的投资生意业务呈爆发式增长

尽管经济增长放缓,第三方物流公司仍然是租赁需求的主要泉源。大型第三方物流公司持续寻求机会开发自用仓储项目,本季度顺丰速运在北京机场物流园区的新项目破土动工。在当前市场情况下,一小部分租户因业务缩减做出战略调解,缩减租赁面积。较为偏远的区域受影响较大,但黄金地段的区位优势仍然显著。

本季度有一个新项目竣工,2019年整年供应创记录。本季度,通州物流园区一座近期入市的项目推出二期部分,为市场带来了9.5万平方米的新增供应。2019年整年共有凌驾38万平方米的新增供应进入市场,录得自2005年以来最高年度供应量。大多数新增供应在入市前已完成预租,因此并未给市场带来显著压力。下半年租金增长有所放缓,但整年增长率仍保持在两位数的良好水平。“邻近市区、区位良好的项目占据了市场上最有利的地位。尽管市场承压,但是黄金地段可租赁面积紧缺,此类项目在2019年仍能持续上涨租金。” 仲量联行华北区研究部总监米阳表现,“在未来几个月中,自2019年下半年以来趋缓的租金增长态势预计将进一步深化,推动2020年租金增长水平更具可持续性。”

高端住宅

北京办公楼租金持续下降,而商业地产的投资生意业务呈爆发式增长

第四序度,豪华公寓市场共售出793套,贩卖体现较为强劲。得益于上季度大量新项目入市,市场中稳定的需求于本季度得以释放。同时,部分项目在年底前推出一定的降价优惠,以完成整年贩卖目的,进一步推高市场销量。

2020年,政策方向仍将致力于稳定楼市,强调不把房地产作为短期刺激经济的手段。住建部重申稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目的,在此基调下,房价预计将维持稳定。“鉴于现在明白的政策方针,预计2020年政策大情况将维持稳定。”米阳表现。


来源:https://www.toutiao.com/a6782106599981842958/
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