楼市正在悄悄“异动”

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资讯发布 发表于 2020-5-6 06:50:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

没有比楼市更复杂的存在了,尤其是疫情后至今,楼市出其不意的发展可谓惊了众人。疫情后的楼市发展扣人心弦,人们不能不关注楼市,要知道危急即机会。上一次楼市的黄金大涨潮正是始于2003年非典之后,此后楼市刚需客和投资客都遵照着一条铁律,楼市一旦松动扶摇直上,如果赶不上头道菜,之后无论哪个价位上车,心田都十分不爽。基于此,一个半月前疫情中后期对楼市以后会怎么走的问题,业内外曾出现过一阵热议。当时得出的一个普遍结论是,在房住不炒成为楼市调控的定海神针之下楼市不可能迎来变化。

然而,万万没想到,在疫情后期近一个月中,现实悄然出现变化迹象。重要有三方面变化:


楼市正在悄悄“异动”


变化之一,楼市松动不松。以上海为例,4月10号,上海市发改委表示,要加快谋划性用地出让节奏,夯实土地供应操持,适当增长年度土地供应量,减轻房企入市资本压力,今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费,答应符合条件的房企延期缴纳土地增值税。这个消息在普通人看来大概平平无奇没有什么深意,然而在懂楼市的人眼里这则消息不失为一记重磅,这条消息的重点在这里,加快谋划性用地出让节奏,意思是上海要加快土地供应了,要知道这一迹象已十一年未出现,上一次出现该迹象照旧在2009年,而连续的土地出让正代表着楼市最新风向---热。

变化之二,疫情后老百姓现金流告急来不及防所以房价会大跌。从逻辑上看这个判定没问题,但轻易忽略的是这个逻辑成立的前提中变量较少是一个关键因素,而在现实中变量的数目之多超乎想象,尤其是暗里的不为人知的变量要衡量就很困难,每一个变量的作用都会导致一个后果,逻辑弊端。

疫情后的深圳就给人上了一堂极其震撼的反转课。证券时报消息,一方面,受新冠疫情所带来的冲击,深圳的外贸商贸等多个行业元气大伤,但另一方面,深圳部门地域房价不跌反涨,仍在不断刷新汗青高点,眼下这个情形让不少人感到狐疑,从50万首付上车日光的万科新城到拼手速两万万起步,三次开盘都秒光的招商太子湾及二手房市场上部门地域的跳跃式加价反价惜售,深圳楼市在疫情后的超预期火爆,令全部购房者始料未及,以致一度出现购房缴纳喝茶费更名费的负面舆论,本地羁系部门连夜脱手打击违法行为,这不得不令人鉴戒。

楼市一旦具有传导性深圳楼市的本日会不会是更多城市的明天。以上海为例,三月上海二手房下跌百分之5.85位居四大一线城市跌幅第一每平米下跌3401元,这令购房者心猿意马,房价跌了固然好,买房优惠和选择都更多了,但会不会再跌更多照旧像深圳那样忽然反转开启暴涨行情,这冰火两重天的选择让购房者左右为难。

变化之三具体看各地楼市怎样调控,从宏观大范围看这固然是对的。但不要忘记了楼市调控中还有关键的一点因城施策。北京商报消息,近日多地楼市调控放松因城施策的空间太小成为购房者盯紧的热门问题,人们发现比起限购限售等一刀切的宏观调控,因城施策的调控范围显然更机动。

比如青岛借着百日特殊政策的形式试探了一下,倡导参展企业开展打折促销,团购优惠,推出特价房,基于二手房租售交易佣金优惠等活动,鼓励改善型住房需求。产证满两年,之前要求满五年即可上市交易,针对本地就业人才购买首套房不必要落户和社保纳税。

再比如多个城市开启人才落户的窗口,以南京为例,40周岁以下大专学历职员在南京就业参保半年即可落户,大部门城市说限购政策不动,但人才政策开的窗户更大,这种情况下,限购政策动不动其实就没有多大意义了,于是问题来了,我们怎样在第一时间把握楼市的反转迹象,我们怎样在看似平平无奇的消息中读出隐含的重磅之意,我们怎样在追悔莫及之前,捉住楼市头道菜,尽早捕获楼市信息就显得尤为重要。

近期股市房地产个股的异动预示着嗅觉敏捷的资本早已开始悄然布局了,早起的鸟儿有虫吃,楼市的异动在两会即将召开期间这个特殊的时间窗口就更值得关注了。作为拉动内需的三驾马车之一,房地产的异动更是牵一发而动全身,关注后市相关消息面的催生和发酵。

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来源:https://www.toutiao.com/a6823229696931529227/
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