要不要转换LPR?一次性讲清楚

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资讯发布 发表于 2020-5-5 12:00:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

4月20日,中国人民银行授权天下银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR):5年期LPR再一次下调了 10个基点,低落到了4.65%。对于买房者来说是上车的好机遇,近来后台许多粉丝在问,LPR到底要不要转?房哥整理了10个关于LPR,购房者问得最多的问题,一次性帮你搞清楚LPR。

要不要转换LPR?一次性讲清楚

▲ 央行官网截图

NO.1

房贷利率可以不进行转换吗?

答:可以。所有存量房贷可以选择转换为“LPR+点数”,大概是选择固定利率。

拿工行来举例子:如果乞贷人不管理LPR转换,银行将充分尊重个人意愿,维持原有的订价方式不变。不过,要夸大的是:无论购房者选择哪一种,都只有一次选择机遇,后期不能再更改。

NO.2

怎么选比较划算?

答:就如今而言,要转换LPR,参考值是2019年12月20日发布的数据,为4.8%。

固定利率和LPR哪个划算的本质,就是在“赌”LPR会不会降,只要LPR以后降到4.8%以下,转换为LPR就是划算的,否则固定利率划算,如果LPR恒久下行,你选LPR,房贷利率就会越来越低。

要不要转换LPR?一次性讲清楚

NO.3

除了等银行打电话关照,可否本身打电话去咨询申请的呢?

答:请留意贷款行的公告、关照,也可以打电话业务网点去咨询,这是银行必须完成的“作业”,不会不找你的。

NO.4

公积金贷款可以选择转换LPR吗?

答:不能,这次改革不涉及公积金贷款。

NO.5

今年买的房子需要管理吗?

答:如果是新购买的房产,房贷已经是LPR挂钩的,就不需要再管理转换。

NO.6

我的房贷已经还得差不多了,还有必要再转换吗?

答:选择题,A或B是肯定要选的。还是要转换,除非你的房贷已经不敷一年了。

NO.7

重订价周期选为一年,每年的加点值也是不变的吗?

答:对,商定之后,重订价周期、加点值都是固定的。

要不要转换LPR?一次性讲清楚

NO.8

如果更改条约,加点值是按照买房时的基准算,还是按今年的LPR算?

答:参考客岁12月的LPR,也就是以4.8%为基准。

NO.9

转成了LPR,还款利率会随时跟着LPR变吗?

答:会根据你选的重订价周期,按最新的LPR来确定,下一个周期的还款利率。

NO.10

叨教订价基准转换为LPR以后,还可以再转回基准利率吗?

答:不能。改革之后,基准利率就不消了。

选择建议

1、 对于老商贷利率4.9%还上浮的朋侪来说,按概率和趋势来看,贷款利率是下降的,利率保持下降的趋势概率更大,那么选择LPR利率能划算点的概率原则上也更大些,原本上浮的利率,大多也以为没占着便宜,只要能降一点,也是更好的。

2、对于老商贷利率4.9%还打折的朋侪来说,本身利率就是划算的,而且央妈规定以后LPR房贷利率再也不可能打折了,拿着已经占便宜的商贷,换LPR还是保持如今打折的利率永远不变,这个还是要看个人。有的懒得折腾,万一以后LPR还涨了,不如不换(选固定利率)。有的以为大概率赌一赌,LPR只要还能降,能再省一点是一点呢,那就选LPR。

如果有关于买房的任何问题需要咨询小编,大概直私信房哥,参加房哥的核心粉丝群,欢迎在下方评论区留言。

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