300亿卖身美梦或泡汤,股价暴跌,“潘跑跑”终尝看空中国苦果?

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资讯发布 发表于 2020-5-5 11:45:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

“时间会对所有交易造成负面影响,偶然乃至产生致命影响。一般环境下,等待的时间越久,意料之外的事情就越多。”

这是举世最大的独立另类资产管理机构之一、美国规模最大的上市投资管理公司黑石团体创始人兼董事长在其新书《苏世民:我的履历与教训》中总结出来的25条工作与生存信条之一,如今很可能在该公司与一家中国房地产开发商的交易上应验。

SOHO中国卖身黑石交易生变?

今年3月初,有媒体称,黑石团体正与SOHO中国(0410.HK)就后者的私有化举行谈判,在这一消息的刺激下,SOHO中国股价应声上扬,当天直线飙升至37.6%,报4.1港元/股。

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随后,SOHO中国也在公告中确认了交易听说,称该公司在与外洋金融投资者探讨举行战略互助的可能性,同时表示停止公告时尚未就是否举行潜伏交易作出决定,且并未与任何一方订立实施潜伏交易的正式协议。

不外,一些长袖善舞的媒体给出了更多细节,它们披露说在这场私有化谈判中,黑石团体报价为每股6港元,涉及交易40亿美元,有关交易细节有望在数周内敲定。

如今,近八周时间已往了,黑石与SOHO中国之间的绯闻不但没有取得实质性的进展,反而出现了生变的苗头,最新消息显示,黑石团体与SOHO中国的谈判已因远景存在不确定性而陷入停滞状态。空欢喜一场的投资者立即用脚投票,SOHO中国股价在5月4日午后忽然跳水,盘中一度跌幅直逼30%,终极收跌25.68%,低于交易听说前的水平。

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这也难怪投资者云云恐慌,因为一旦SOHO卖身黑石团体的筹划停业,就意味着他们失去了末了一根救命稻草。

从非主流的主流开发商到非主流的非主流开发商

作为国内最早的一批房地产开发商之一,建立于1995年的SOHO中国由明星夫妻潘石屹与张欣创立,曾是国内最负盛名的玩家之一,尤其是商业地产领域,更是一个不可或缺的存在。这个中国昔日领先的办公楼运营商,开发出了500万平方米甲级写字楼。

在海归老板娘的操盘下,从建外SOHO、丽泽SOHO到外滩SOHO,从古北SOHO、望京SOHO到银河SOHO,SOHO中国在北京、上海的黄金地带留下了一系列自己的印记,不论被外界批评为奇形怪状的构筑也好,还是被称为别具风格的构筑也罢,丝绝不影响它们中的多数,被视作一个个真真切切的地标,每日在人们的嘴边口口相传。

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2006年,SOHO中国初次入选《产业》杂志中文版“最受歌颂的中国公司”榜单,次年10月,又登岸香港联交所,凭借19亿美元的融资金额,创造了亚洲最大的商业地产企业IPO纪录。

遗憾的是,上市前后成了SOHO中国最高光的时刻,嗣后,随着更多优秀开发商加码商业地产,最先逐鹿该市场的潘石屹与张欣开始显暴露不适。2012年,SOHO中国尽管创造了营收153亿、净利润106亿的神话,但万科同期营收却初次突破千亿大关,达到了1031.2亿元。

在频频市场判定失误后,尤其是缺席了整个房价大跃进的时代,SOHO中国敏捷从一个非主流的主流开发商滑落为一个主流开发商以外的开发商,

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​刚强的看空中国者

2010年以来,闻名港商李嘉诚旗下企业放肆抛售在大陆的资产,转而疯狂购入西欧产业,这直接引发官方智库发表了一篇措辞激烈的《别让李嘉诚跑了》的文章,备受各方关注。

在这样的背景下,潘石屹仍旧执意效仿李嘉诚,开始了连续多年的卖卖卖之路,从上海卖到了北京,从商店卖到了车位,成为另一个看空中国的知名开发商,被网友们讥为“潘跑跑”。

2015年,SOHO中国将外滩地王以84.9亿元卖给了曾经的老冤家复星团体。次年初,潘石屹又将上海世纪广场以32.3亿元出售给了国华人寿,当年9月位于上海虹桥CBD的凌空SOHO转手携程。

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2017年,虹口SOHO、光华路SOHO先后迎来了被扬弃的运气。去年,已经没多少资产可卖的SOHO中国又将北京9个商业项目中的2583个地下停车位举行了一轮大甩卖。

在这些操纵之后,SOHO中国的核心资产如今只剩下北京的望京SOHO、光华路SOHO II、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场。

年报显示,SOHO中国2019年全年营收仅18.5亿元,只相当于一个中等楼盘的贩卖额。由于远景黯淡,所以,SOHO中国当前股价远远低于其每股7.14元净资产也就可以理解了。比及潘石屹卖完剩下的八大金刚后,他另有什么可卖呢?当SOHO中国卖身黑石进展不利时,投资者的那种扫兴之情也就不难理解了。


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来源:https://www.toutiao.com/a6822965849767281163/
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