楼市“降价潮”启动,房价或贬值30%?李嘉诚担心的事正在发生

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资讯发布 发表于 2020-5-2 05:38:22 | 显示全部楼层 |阅读模式


楼市“贬价潮”启动,房价或贬值30%?李嘉诚担心的事正在发生

楼市最近“虚火”频发,引得大家纷纷侧目关注,先有深圳投资人套现企业贷款违规炒房;后有北京、江苏“日光盘”出现,新楼盘刚开售房源就被抢购一空。楼市“虚火”难免给人一种错觉,经济还未恢复房地产倒先炒得火热,现在到底该存钱还是买房保值?下半年的楼市将会怎样?房说君信赖有不少人都在等待这些题目的答案。

1天内4大央媒发出“启示录”,楼市“贬价潮”要启动了。

面临“虚火”持续上升的房地产市场,引发了央媒团体担忧并稀有地发出亮相,纷纷体现该克制乱象发生。

楼市“贬价潮”启动,房价或贬值30%?李嘉诚担心的事正在发生

  • 新华网率先于4月23日,以评论《复工复长要果断刹住楼市“虚火”》体现,当前国内不少地方楼市趁着复工复产的时机再次有了仰面,投机炒作感情日渐浓烈,给恢复中的经济、老百姓带来不利影响,应该刹住这样苗头。
  • 紧接着央视网在4月24日发出《第七次了!楼市调控这种怪事何时休?》文章,文中体现应该服从“房住不炒”底线不要试图突破原则逆势而为,楼市调控政策不能“朝令夕改”。
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  • 经济日报也在同一天,用《经济复苏资金违规流入楼市危害大》的提示,劝诫投资人不要抱有投机倒把的“歪门心思”,同时国内针对房地产政策也是“紧调控、松经济、涨了调、松了放”的循环,结果带来结果就是房价高涨、房价收入比偏离大,在经济恢复现在让投资者在违规利用企业低息贷款投机,房价会继承涨危害不小。
  • 同一天发生的还有经济参考报,其登载的《警惕稳增长压力加大楼市预期变化》的文章,明确向市场展示了国家对于楼市调控政策的不改变,同时对于目前出现于市场上“押房换贷”套现资金用在炒卖上,预警市场需保持高度器重,一旦房价发生大的动摇将影响老百姓对房产预期。
  • 楼市“贬价潮”启动,房价或贬值30%?李嘉诚担心的事正在发生

    房说君以为4大央媒在1天内的一连发声,无疑是在向市场传递着“启示录”,预示着房价不大概再涨、购买房产也无法到达保值的预期。

    首先是萧条的市场经济,从浩繁上市公司披露的1季度财政报表来看,撤消医疗器械、口罩外的企业几乎都是亏损,业绩出现亏损最直接作用就是经济下行、员工收入减退,面临动辄上百万的房价收入镌汰工薪阶层也会审慎;另一方面国家重提“消耗振兴经济”本领,多个省市不停发放消耗券但唯独对楼市继承加大调控。以是,房说君以为未来房价将会告别高涨态势,这也就意味着房子无法继承升值,投机炒作感情也会被调控政策克制。

    房价将要贬值30%?李嘉诚担心的事情正在发生。

    楼市“贬价潮”启动,房价或贬值30%?李嘉诚担心的事正在发生

    既然无法再通过买房进行增值保值,那么也就意味着楼市开始要转入“贬价潮”了。经济萧条下会有越来越多的看空房地产,原理很简单就是因为房子不是粮食、不是医疗物资更不是现金流,相反每月还必要为房贷而还款,当钱越难挣老百姓就会越“吝啬”大家都会把钱花在生存消耗类上,只有经济向上收入增长时房子才能成“紧俏商品”。在房说君看来,楼市“贬价潮”的启动主要以下几个方面。

    供需关系发生逆转。以往是购房者追着开发商反面跑,开发商建好房后几乎都是瞬间被“抢购一空”,但是随着全国房价的不停降温,繁琐军以为本年开始楼市将转入“供大于求”的现象,因为购房者都在持币观望。

    楼市“贬价潮”启动,房价或贬值30%?李嘉诚担心的事正在发生

    购房者“春天”的来临。随着供需关系发生逆转,楼市将会转向以购房者为主,意味着以往彻夜排队、抢号筹码的现象不会再有,根据相关机构的统计本年开发商们的团体负债金额就到达了1.6万亿,单恒大就要还590亿贷款,在目前房价普遍下降时哪个开发商还敢再高姿态卖房?同样以炒房者为主的二手房市场也遭遇了冷场,从一季度统计数据来看全国70城二手房交易业务总体都在下降,不少地方甚至挂牌价一降再降都无人问津,楼市进入买房市场这对于购房者来说无疑是“春天”的到来。

    通过以上的观点分析,房说君以为楼市的“贬价潮”已经启动了,接下来大家最关心的题目就是,房价降幅能去到多大?

    楼市“贬价潮”启动,房价或贬值30%?李嘉诚担心的事正在发生

    融创中国董事长孙宏斌就曾体现,假如开发商普遍下调30%房价,几乎所有房企都会死掉了。同样的观点潘石屹也说过,在他看来20%房价下调已经是极限了,两位房产界大佬都将“30%”看作是底线,那是否意味着楼市“贬价潮”下,房价就会贬值30%呢?

    房说君以为“30%”是一个底线,只要房价下降幅度靠近或是等于这个幅度时,对开发商来说就已经是一个“亏本交易”了。海通证券经济专家姜超也体现,市民因审慎投资房地产,现在的房价有大幅下跌的风险,房价贬值幅度极限在20%-30%。楼市“虚火”上涨的背后,很多人从未思考在后疫情时代,经济萧条的水平远比08年金融危急严重,这种环境下留存现金远比买房博升值重要,就算现金再贬值还能变更食品等生存必须,拿房子里一堆砖头跟人换什么?

    楼市“贬价潮”启动,房价或贬值30%?李嘉诚担心的事正在发生

    以是,不难看出无论是专家的话语还是行业大佬预期,房价贬值最大的底线应该就是30%左右。7年前,李嘉诚开始变卖旗下国内房地产项目套现,在他看来房地产泡沫已经不小了,而在2019年长江实业的晚宴上,他再次发表自己看法认为投资房地产必要审慎,房地产市场颠簸会更加锋利千万不要再去炒房,买房必要量力而为。看回当前房地产市场,李嘉诚担心的事情已经在发生了。

    房说君有话说:对于近期楼市“虚火”以及媒体喊涨房价声,4大央媒给市场发出了“启示录”。很简单,在经济萧条下楼市也只能启动“贬价潮”来以量换价解决资金流动题目,房地产泡沫化的题目终极只会让房子不能再继承升值了,房说君必要提醒大家:房地产投资有风险,现在炒房似乎也不再像以往,能获得超预期的回报。

    本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“逐日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:房说君)


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